Scopri come calcolare il valore della tua casa

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2022-04-04 18:28:16

Se stai pensando di vendere casa a Pistoia sicuramente ti sarai chiesto quale valore ha effettivamente il tuo immobile.

Il nostro consiglio, ovviamente, è sempre quello di affidarsi alla consulenza di un professionista per avere la certezza di una valutazione immobiliare corretta. Se comunque vuoi provare a farti un’idea sul valore dell’immobile possiamo darti qualche dritta.


È fondamentale calcolare un valore oggettivo dell’immobile, ma non vanno dimenticati aspetti più soggettivi che vanno ad incidere sul calcolo finale. Vediamo insieme quali sono gli aspetti da prendere in considerazione.











I criteri per valutare una casa


Anche se deciderai di affidarti ad un’agenzia immobiliare per la valutazione del tuo immobile è importante che tu sia a conoscenza dei criteri presi in considerazione.

Questa conoscenza potrà esserti utile anche per “smascherare” gli agenti poco seri che per vendere più velocemente potrebbero stabile un prezzo più basso alla tua casa. 


Iniziamo a vedere insieme quali sono i criteri da considerare per la valutazione immobiliare più corretta e giusta:


  1. La struttura della casa
    Dov’è collocata la casa? Di quanti vani è composta? Ha pertinenze esclusive?
    Queste sono le prime domande da farsi, ovvero su come è strutturata la casa: se è indipendente o se fa parte di un condominio, la struttura degli ambienti, ovvero quanti vani principali e quanti vani accessori e altra cosa da prendere in considerazione se ci sono balconi, terrazzi, cantine e garage.

  2. La superficie commerciale
    Il calcolo della superficie commerciale va fatto con la superficie totale dell’edificio comprendendo muri perimetrali e muri interni. A questo si aggiunge una percentuale per balconi, giardini e terrazze, calcolati solitamente al 33%.

  3. Il valore al metro quadro
    In questo caso ogni Comune ha una valutazione diversa del metro quadro e puoi trovare quella che ti appartiene tramite l’Agenzia delle Entrate.

  4. La formula tecnica per ottenere il valore di una casa
    Esiste una formula che permette di avere una valutazione immobiliare corretta:

valore di mercato = sup. commerciale x quotazione al mq x coefficienti di merito


I coefficienti di merito sono gli elementi che possono aggiungere o sottrarre valore all’immobile.

Dall’esposizione fino alla luminosità, i piani della casa, la presenza o meno di ascensore e molto altro:

  • esposizione a vista + 10%;

  • esposizione esterna + 5%;

  • esposizione mista 0%;

  • esposizione interna – 5%;

  • esposizione completamente interna – 10%.

  • piano seminterrato – 25%;

  • piano terra – 10% con giardino e – 20% senza;

  • primo piano – 10%;

  • secondo piano – 3% con ascensore e -15% senza;

  • terzo piano 0% con ascensore e – 20% senza;

  • altri piani superiori + 5% con ascensore e – 30% senza;

  • attico + 20% con ascensore e – 20% senza;

  • immobile da ristrutturare - 10%;

  • edificio nuova costruzione + 10%;

  • immobile molto luminoso + 10%

  • immobile poco luminoso - 5%

 

In questo articolo ovviamente non riusciamo a prendere in considerazione nel dettaglio tutti gli aspetti, ma è una buona base per fare una prima valutazione del valore immobiliare.

 

Per maggiori informazioni visita la pagina: www.sanjacopoimmobiliare.it/valutazione-immobili-pistoia

 

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